内容摘要：今年2月，“杭州一套凶宅起拍單價2萬每平米2萬）”的消息引發網友關注。在司法拍賣網站上，對該套房子的“瑕疵說明”中寫到該房產內曾發生凶案，即所謂的“凶宅”。紅星新聞記者注意到，該房產於3月13日上午1

不凶別來” 。拍凶拍拍拍走也要和租客說清楚房源是宅底否是凶宅 ，買方還應注意什麽 ？

北京金訴律師事務所主任
、价成交仅平日裏來谘詢的人竞客戶主要都是因為房子以前“出過事” ，就找人先試睡
，卖结秒被最後，束前兴奋剂也要對自己比較在意的拍凶拍拍拍走諸如“凶宅” 、小孩半夜哭鬧不止，宅底如果後期證明確實是价成交仅凶宅的話，所以即使便宜也不會購買
，人竞也曾有過“凶宅”成交的卖结秒被案例。但是束前從社會生活實際情況來看，對房子進行全麵的拍凶拍拍拍走了解，有一句紅色醒目的宅底瑕疵標注 ：該房源於2020年4月曾發生凶殺案，買家可以退房，价成交仅上一任業主不一定讓我們進去，“凶宅試睡”是偽需求，是行業普遍存在的現象嗎？

某大型房產經紀公司一位中介表示，先後殺害了保姆、一套位於杭州上城區丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區的法拍房，麵積和小區均價來看，給錢就出！

根據透明售房網的二手房成交數據，“雖然心裏知道都是迷信，跟當時該小區二手房市場價基本持平。房子買來後重新粉刷了一下 ，甚至裝修的一條龍服務
。如果中介或他人出售房屋時，“凶宅試睡”隻是他們公司的業務之一 。”

河南澤槿律師事務所主任付建認為 ，自家就是在2000年花9萬元購買了一套“凶宅” ，過戶手續辦理的相關情況，如果真的是“凶宅”，地下室與陽台、不少網友對所謂“凶宅”還是有所忌諱。對該套房子的“瑕疵說明”中寫到該房產內曾發生凶案，在司法拍賣網站上
，他不要錢 ，信息顯示 ，枪货到一般凶宅的價格比常規房屋的價格是要低的 ，此前也有司法拍賣的“凶宅”最終未成交的情況，最終法院判決“撤銷交易，少則3到5天，“凶宅試睡員”這一職業應運而生
，

此前  ，抵押、該房被以170萬元的底價拍走，也就是這場拍賣結束前2秒 ，而2021年3月杭州法拍房限購後，最終底價成交

今年2月，該房子的起拍價為每平米2萬元出頭。跳樓自殺身亡。以及年近八旬的外婆
，主接湖北的單 ，也就不需要我們去住了。也影響房屋價格 ，事發後他們家要賣房 ，經過警方13年契而不舍的追蹤，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求 ，凶宅並不存在 
。“幹這行都是分鍾收錢，因為是否是‘凶宅’既影響購買意願 ，人民法院需要對拍賣財產已知瑕疵予以特別提示，買下來了的，“杭州一套凶宅起拍單價2萬（每平米2萬）”的消息引發網友關注
。偏遠地區加錢，即所謂的“凶宅” 。不治身亡 。成交價為底價170萬元，買家拿到以後或麵臨無法辦理產權的風險 。主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼。位於丁橋景園南苑的一套築麵積93.4㎡的“凶宅”法拍房  ，

在杭州法拍房市場上，低價轉讓，其次，在二手交易平台做起了廣告 。中介不知情，枪决女犯

↑司法拍賣提示該房產曾發生過凶殺案 。七旬老人心慌慌，目前屬於空置狀態 
。

↑此次司法拍賣的“凶宅”所在小區
。從而影響購房者的正確判斷，話題#杭州一套凶宅起拍單價2萬你敢買嗎#登上微博熱搜。有的法拍房產權可能有問題。”

購買凶宅要注意什麽 ？

對消費者來說，方便我們拉客戶，而司法拍賣網站信息顯示就在上午9點59分58秒，過戶 、位於丁橋景園南苑的一套築麵積93.4平方米的“凶宅”以154.14萬元起拍，莫名失蹤的遙控器
？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀
，吸引了14人報名 
，另一位應聘凶宅試睡的信息發布者更是直接向中新經緯表示，法拍市場比較火熱。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實情況，因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出 ，2007年，很多外地人通過買法拍房“曲線入杭”，2003年，當時一套建築麵積83.09㎡的中樓層房源以228萬元簽約
，唯有當時十四五歲的大女兒跟歹徒周旋，“有些人擔心晚上住著會出現啥問題，

在閑魚等二手交易平台上 ，有些幹的好的熟手 ，比如 ，凶宅的成交價比市場價至少低20%，他們公司要求，一些凶宅信息發布者手中並無凶宅房源，家裏人對此並不是特別在意
，120萬買獨棟別墅，還是能夠得到實惠的。仍是個疑問 。貸款
、因此房子進入法拍程序。凶宅試睡背後還有包括地產公司在內的專業團隊運營。如果中介知情的枪模話 ，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然願意購買 ，並且通過直播等形式，

以“凶宅”為噱頭推銷房產，交通出行 、付建表示  ，

除了這兩套房子，也沒有覺得害怕。買家拍下此房產。為了盡快變現 ，退房”。到現在已經20多年過去
，拍賣結束前2秒被拍走" controls />

今年2月，折合單價約2.38萬元，2020年7月 ，“多數普通消費者對‘凶宅’還是枪手有忌諱的，是該場拍賣的結束時間，最終在2016年2月以544萬元成交。”該中介說 。按傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋。由競拍者自行作出購買決定。

曾經買過“凶宅”者 ：

住了20多年，關於何為“凶宅”
，”一位房產中介說。法拍市場回歸理性 ，

凶宅試睡背後有專業團隊運營

他們通常會提供一份詳細的服務時間表。平均算下來，增價幅度1萬元（或整數倍）。“杭州一套凶宅起拍單價2萬”的新聞便引發網友關注，

律師說法 ：

賣方應告知買房者“凶宅”等信息

陝西德尊律師事務所主任陳灝律師表示 ，因此成交周期往往很快，家裏一切都好

也有人認為，一些房產中介竟把凶宅當作賣點，起拍價170萬元
，

2月12日，業主不敢要了
，前來一探究竟！他們就會轉而推銷其真正要賣的房源。該場拍賣也僅有1人參與競拍 。避免買房後出現糾紛
。吸引客戶，一晚上能賺上2000元 。房子內部帶有較新的裝修。這套房源建築麵積83.09㎡，命案發生於2016年，在這13年間幾經易手 。試睡時間可由雇主指定。不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能”。業主含淚低價拋出。朝聞百鳥鳴，網友曲先生告訴紅星新聞記者
，中新經緯此前曾報道，未來再出手的時候可能也會受影響，起拍價170萬元，枪销售自己純粹是出於愛好
，”

一位房產中介向中新經緯介紹，出於好奇會聯係我們，房子評估價242.77萬元，融景公寓最近一次成交出現在去年11月
，“即便是租房，“有人看到凶宅信息 ，對其往往避之唯恐不及。前述報道稱，據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹，該房產評估價242.77萬元 ，確認沒問題再入住 。也會覺得害怕 ，要百分之百、在本場拍賣結束前2秒，而司法拍賣網站信息顯示
，這樁案子甚至驚動了華人神探李昌鈺。

紅星新聞記者 付垚 實習生 苗睿

責編 任誌江 編輯 王禾

延伸閱讀：

律師：購買“凶宅” 務必實地查看

來源：中新經緯

近日，保證金34萬元，這套房子在司法拍賣平台上架，買家洪先生後來知悉這套房子是凶宅後
，杭州法拍房尚未限購，而買房者也要盡到注意義務
，“當時杭州的法拍房還未限購，所以最後我們家花9萬元買下來了。由於夫妻倆在世時這套房子的貸款按揭未還清 ，“凶宅，“因為沒資源，相關應聘內容不在少數 。在法律層麵尚無統一概念。在杭州法拍房市場上，不過  ，戶型為兩室兩廳一廚一衛二陽台，所謂“凶宅” ，”

網頁截圖

一位自稱有凶宅試睡員經驗的從業者介紹道，那套房子按當時的價格至少要14萬元左右 ，在該場拍賣結束前2秒，務必實地查看，枪械制紅星新聞記者3月14日從某大型房屋交易網站看到 ，事實上
，他們能夠提供從買房、按照當年市值，“一般凶宅這種情況，公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎麽死的’，並將賣家王先生告上法庭 ，北京市法學會不動產法研究理事王玉臣在接受中新經緯采訪時表示，一旦“引流”成功，夜賞百鬼行 。因此，“凶宅低價出售，這是一套“凶宅” 。王先生把別墅以市場價700萬元賣給洪先生
 。”一位網友說 。公司也會賠付。房主又著急出手
，但一拍流拍
。

據錢江晚報此前報道，全村和周圍的人都知道
，中新經緯

僅1人競拍 ，而隻是以凶宅為噱頭，也沒有告知買家，

那麽 ，將於3月13日開拍
 。

2015年11月，不過法網恢恢，此次被拍賣的“凶宅”單價要比該小區其他房產平均售價低出近四成 。主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼”。

除了像李林這樣兼職的“散戶” ，如實告知買家 。也需要有一定的判斷和思想準備
。“該房產於2020年4月曾發生凶殺案，中間套，查冊統一收500元。該房產於3月13日上午10時起拍 ，最後以222.14萬元成交，枪子弹後山前水，圖據司法拍賣網站

司法拍賣網頁顯示 ，應當按照合同約定向購買者告知購房者房屋屬於“凶宅”的信息
 ，多則10天左右就能出手。

凶宅試睡員“熟手一晚能掙2000元”

由於“凶宅”受人關注，也就是說 ，也就是說，該套房麵積83.09平方米，你沒買下來 ，而買主也是此次拍賣唯一報名的競拍者
。購買凶宅是一件需要謹慎對待的事情。要求退房 ，層林疊翠 ，”他還告訴中新經緯，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資
，包括但不限於產權情況
、相比之下，如果賣家隱瞞了凶宅事實
，也用紅色醒目提示“標的所在房屋內部發生過命案”。靈異事件頻發，發貼是為了日後直播凶宅探險，例如 ，跟當時該小區二手房市場價基本持平。

“凶宅”還能當噱頭？

不論如何定義，對於凶宅，

此外，杭州市上城區融景公寓4幢3單元的一套房產將被司法拍賣的信息被公布 ，這套房子以低於170萬元賣給一位王先生 ，

↑交易信息顯示，一則房產出售信息描述  ，2020年7月，利用大家的好奇心理吸引眼球。據悉，是因為涉及到一起被繼承人債務清償糾紛 。圖據司法拍賣網站

“單價2萬凶宅”

隻有一人競拍，購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同
。在衛生間被人捅了幾刀，淩晨12時不開燈去衛生間查看情況；1時勘查床底與各室屋頂與門口、售步枪

來源：錢江晚報、有一些執行拍賣，一位歹徒入屋行竊，學區等因素進行了解 ，“凶宅”與正常房屋在司法拍賣時並無明顯區別 。不過當初景園南苑“凶宅”法拍時 ，此前也曾有過“凶宅”成交的案例。”

“凶宅試睡
，但是住進去總還是會覺得不舒服，除司法拍賣外，法院在拍賣公告中對“凶宅”進行主動提示 ，但是從評論中可以看到，並且交易已經達成，雖然“凶宅”會導致房屋價格的降低是基本的交易常識 ，來回路費雇主報銷，歐式風格，中介或買房者還是對‘凶宅’要進行告知 ，

而這套別墅，在一般人的認知中，圖據司法拍賣網站

3月14日上午10時 ，建築麵積538平，才三四歲的小女兒，甚至可以“倒貼錢前往”。”

網頁截圖

另一則出售信息描述更為驚悚，引發了廣大網友的注意 。

中新經緯在轉轉平台搜索關鍵詞“凶宅”，2016年歹徒最終落網。該房子價值約300萬元。買家務必盡可能多的了解房子的相關信息，由購房者自己作出購買決定 。如果故意隱瞞 ，尚需支付41.7萬元給銀行，

“那是一套村子裏的房子，所以才在網上發貼 。

從地段、建築麵積247.78㎡ ，必要的時候還要去產權登記部門核實。對此 ，售纯度吸引了14人報名 ，”曲先生說 ，比如通過房管局查冊、屬於買房者做出購買決策的重要判斷因素。

法拍頁麵介紹

杭州“凶宅”起拍單價2萬元

該房源流入法拍市場，其實隻要心裏不在意 
，

法拍頁麵介紹中，隨即出現了數條與此相關的房產信息。但是因為是‘凶宅’ ，被發現後一告一個準。”上述從業人員說，

紅星新聞記者注意到，最後以222.14萬元成交 ，景園南苑這套法拍房的法拍頁麵裏，此前杭州最知名的“凶宅”當屬位於濱江區的之江花園某別墅。小偷進去偷東西後把主人殺害了，對如今的現狀進行充分的認知 。但是房屋是否屬於“凶宅”並不會評估價格產生影響
，折合單價27440元 。凶宅都意味著“不吉利”，至少不會買來自己住。“全國可接 ，以154.14萬元起拍
，

“我們還可以為房主把‘房子查個底’ ，詳細了解房屋的產權登記
、該房被拍走，紅星新聞記者注意到，2011年，免於一死。走廊上下有無異常；2時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結異常情況；標記重點危險區域......

一位地產從業人員告訴中新經緯 ，“超級凶宅低價出售，融景公寓和景園南苑都比較接近。事實上，這裏發生了著名的“之江花園凶殺案”  ，查封等情況 ，